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控制性詳細規劃(一期)

一期土地利用規劃

    園區用地規劃分為居住用地、公共設施用地、工業用地、道路廣場用地、對外交通用地、市政設施用地、綠地等七大類。

園區規劃用地平衡表

用地性質

面積(Ha)

占用地面積比重

居住用地(R)

164.25

22.61%

其中

二類居住用地(R2)

154.98

21.33%

小學

5.27

0.73%

中學

4.00

0.55%

公共設施用地(C)

53.11

7.31%

其中

商業用地(C2)

45.13

6.21%

文化娛樂用地(C3)

5.66

0.78%

醫療衛生用地(C5)

2.32

0.32%

工業用地(M)

331.63

45.65%

其中

一類工業工業(M1)

69.96

9.63%

二類工業用地(M2)

261.67

36.02%

道路廣場用地(S)

115.98

15.96%

其中

道路用地(S1)

115.08

15.84%

廣場用地(S2)

0.90

0.12%

對外交通用地(T)

24.45

3.37%

市政設施用地(U)

2.30

0.32%

綠地(G)

34.76

4.78%

其中

公園綠地(G1)

5.55

0.76%

防護綠地(G2)

29.21

4.02%

合計

726.48

100.00%

 

一期建筑物控制規劃

園區建設控制指標表

用地性質

建筑后退城市規劃道路紅線(米)

道路紅線≥60米

60米>道路紅線≥40米

道路紅線<40米

居住

20

15

15

公共服務設施

20

15

15

工業、倉庫

10

10

10

市政設施

10

10

10

 

 

 

 

 

 

 

技術指標控制匯總

商務辦公用地

項目內容

規劃控制要求

樓面用途

以商務辦公為主

容積率

2.0

建筑密度

30%

綠地率

30%

建筑高度

最高100米

停車位

小汽車1輛/100平方米建筑面積,最少1輛/每單位

摩托車、自行車1輛/3名職工

建筑后退地塊界線

建筑后退地塊界限最小距離為6米(距離地塊紅線至少2米為綠化)

 

商業金融類用地

項目內容

規劃控制要求

樓面用途

主要是商業、金融業、服務業、酒店等

容積率

1.5-3.0

建筑密度

50%

綠地率

15%

建筑高度

最高100米

停車位

小汽車1輛/100平方米建筑面積,最少1輛/每單位

摩托車、自行車1輛/3名職工

建筑后退地塊界線

建筑后退地塊界限最小距離為6米(距離地塊紅線至少2米為綠化)

 

居住建筑及配套設施控制指標表

類型

容積率

建筑密度

綠地率

高度

停車位

二類居住

2.5

30%

30%

100m

1/150m2

中學

0.9

20%

35%

18m

小學

0.8

20%

35%

18m

醫院

2.0

25%

35%

36m

1/200m2

 

工業用地

項目內容

規劃控制要求

樓面用途

主要是工業生產、附屬辦公

容積率

0.65、≥0.8(結合工業生產內容)

建筑密度

40

綠地率

20%  ≥15%

建筑高度

100米

停車位

小汽車1輛/500平方米建筑面積,最少2輛/每單位

摩托車、自行車1輛/3名職工

建筑后退道路紅線

按道路兩側街頭綠化帶控制

建筑后退地塊界線

建筑后退地塊界限最小距離為6米(距離地塊紅線至少2米為綠化)

一期市政公用設施規劃

給水工程

    確定規劃區最高日用水量為16萬立方米。產業基地一期直飲水系統由營口市第六凈水廠和一期凈水廠供給,中水系統由西部污水處理廠中水廠、南部污水處理廠中水廠供給。飲水系統管網環狀布置。主干管主要布置在新海大街西段、新民大街和澄湖西路等道路下,中水管網布置形式以環狀為主,主干管分別沿澄湖西路、新民大街等道路敷設。

排水工程

    排水采用雨污分流制,規劃區濱海路以西部分雨水向南匯入位于用地南邊界的4#雨水泵站,提升后穿越海堤排海,污水匯入位于西邊界的污水干管,向北匯入第一污水處理廠。濱海路以東部分雨水污水均匯入其東南的5#提升泵站,雨水經提升后排入民興河,污水經提升后進入第三污水處理廠。

    本規劃采用承插口鋼筋砼管,膠圈接口,砂墊層基礎。管徑:DN400-DN2100。

雨水工程圖

污水工程圖

電力工程

    一期五礦基地用電總負荷預測為30萬kW。規劃對現狀220千伏濱海變電所2#主變擴建增容改造;規劃新建220千伏變電所1座;規劃新建66千伏變電站2座。由220kV靈湖變至220kV濱海變的220kV電力線高壓走廊沿濱海大道兩側20米綠化帶設置,高壓走廊內220kV電力線與66kV電力線同桿架設,66kV電力線高壓走廊寬度按15米設置。

電信工程

    規劃區電話主線量為4.31萬線,線路接自產業基地一期市話程控交換局,近期裝機容量為10萬門,滿足產業園一期用戶數量要求。

燃氣工程

    規劃采用天然氣為氣源,規劃接自在產業基地二期范圍內的濱海大道與咸水河交界處,建設的天然氣門站,供氣規模為30萬NM3/日。燃氣管網采用中壓一級管網系統,直接由中壓管配氣,在小區建設組團內安排設置中小型調壓裝置,中壓干管為環狀布置,區內燃氣低壓管道枝狀布置。

供暖工程

    熱負荷分為民用采暖負荷、工業用采暖負荷和工業蒸汽負荷三大類。規劃采用概算指標法作為計算供熱系統熱負荷的方法。

    近期采用集中供熱鍋爐房供暖,其中澄湖西路以西利用西部鍋爐房采暖;澄湖西路以東利用北部鍋爐房采暖。2009年8月后兩處鍋爐房更改為調峰鍋爐房,將利用華能營口熱電廠供暖和供蒸氣,蒸氣量可根據需求提供。

環保工程

    為了把五礦(營口)產業園建設成為綠色環保園區,要嚴格貫徹執行《中華人民共和國環境保護法》、《城市區域噪聲標準》加強控制入區項目的環境保護工作,以免對周圍土壤、大氣、水系造成污染。

    每個進駐產業園的企業都必須持有環保部門的環境影響評價報告,并按照一二類工業企業的各項要求達標。除達到上述要求外,還應盡可能的減少或防治污染物的排放,采用無污染或低污染能源,降低有害氣體排放量,開展資源綜合利用,加強企業管理,減少事故性排放,及時清理處置廢渣,減少粉塵排放。

 

環衛工程

城市生活垃圾產生量按人均1kg計算,每日總計產生生活垃圾15噸,規劃在居住用地的北端和東端各一座設置小型垃圾收集轉運站,將城市生活垃圾收集后送至城市垃圾處理場集中處理。產業區產生的工業廢物大部分為二次資源,應統一收集后集中利用;不可利用的工業廢物應經過無害處理后自行解決。居住區的南端設置環衛所一座做為基層環衛機構辦公、維護、器械放置的場所。

城市街道兩側和路口應設置果皮箱,其中生活區根據道路等級不同果皮箱間距為50—80米,其余地區果皮箱間距為100—150米。果皮箱應美觀、衛生、耐用并防雨、阻燃。公廁、垃圾轉運站的設置見分圖圖則。

 

 


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